Objekt-Nr. K43


Stilvoller Architektenbungalow glänzt mit Geradlinigkeit und Schlichtheit


Basisinformationen

  • TypEinfamilienhaus
  • Zimmer 4
  • Wohnfläche 120 m²
  • Grundstücksfläche 1,615,00 m²
  • Verfügbar ab01.01.2019

Kosten

  • Kaufpreis 649.000,00 €
  • Courtage 40.562,50 € inkl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

  • Baujahr1978
  • ObjektzustandTeilweise vollrenoviert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas
  • EnergieausweistypBEDARF
  • Energiebedarf 137 kWh/(m²*a)
Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Architektenhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und seit dem fortlaufend renoviert. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², zudem ist es komplett unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.600 m². Sowohl das Haus als auch das Grundstück bieten ausreichend Platz für die individuelle Verwirklichung von Ihren Wünschen. Alle Grundstücke in der Straße verfügen über eine große Grundstückstiefe. In der Nachbarschaft ist zu beobachten, dass bereits eine vereinzelte Bebauung in 2. Baureihe erfolgte.


Ausstattung

Über einen großzügigen grün angelegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingang des Hauses. Mit Eintritt in das Haus gelangen Sie in einen großzügigen Flur von ca. 13 m² der spätestens hier die Neugierde des Hauses weckt. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in die Küche und zum Wohn- und Essbereich sowie zu einem weiteren Privatflur, von dem das Badezimmer sowie zwei weitere Wohnräume sowie die Treppe zum Keller abgehen. In der großzügigen Einbauküche (1995) finden Sie alles, was Ihr Herz be-gehrt. Sämtliche Elektrogeräte sind von dem namenhaften Hersteller Neff eingebaut. Genügend Platz zum Lagern von Kochutensilien finden Sie in den zahlreichen Schubladen. Der Platz für eine gemütliche Sitzecke für den Kaffee am morgen ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer mit ca. 50,00 m² ist das Herzstück des Hauses. Es bietet einen traumhaften Ausblick in den weitläufigen Garten und ist durch die sehr großen feststehenden Fensterelemente lichtdurchflutet. Eine Lichtkuppel vom Dach strahlt zusätzlich weitere Helligkeit in den Raum. Es ist genügend Stellfläche vorhanden, sodass auch viele große Bilder an den Wänden hier einen besonderen Platz finden können. Ausreichend Platz für einen Essbereich für mindestens vier Personen ist ebenfalls vorhanden, der den Ausblick in den Garten nicht versperrt. Der sich im Raum befindliche Kamin, ist das i-Tüpfelchen und lässt keine Wünsche mehr offen. Das geräumige Schlafzimmer besitzt einen Einbauschrank über die komplette breite des Raumes. Über ein doppelflügeliges Fenster mit direktem Austritt auf die Terrasse, kann der morgen gut beginnen. Das Zimmer ist durch die beiden bodentiefen Fensterelemente hell und freundlich. Genügend Platz finden ein Bett und ein Schreibtisch hier allemal. Derzeit wird der Raum als Gäste-Zimmer genutzt. Das Badezimmer besitzt eine Dusche mit Glasduschkabine sowie zwei Doppelwaschbecken. Auch hier erhalten Sie natürliches Licht durch das großzügige Fenster. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Keller des Hauses. Derzeit wird es als Arbeitszimmer genutzt. Zutritt zum Keller kann auch über die überdachte Treppe von außen erfolgen. Der Keller verfügt über insgesamt vier Räume, von dem ein Raum derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine Werkstatt, eine Waschküche sowie ein Trockenraum inkl. Dusche sind vorhanden. Im Flur des Kellerganges befindet sich zudem noch eine Sauna.


Grundriss


Lage

Norderstedt ist eine prosperierende Stadt, die die Stadtteile Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte vereint und sich in der nördlichen Perepherie Hamburgs befindet. Norderstedt grenzt südlich an Langenhorn, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt. Norderstedt verfügt über vielfältige Naherholungsgebiete: Stadtpark und Syltkuhlen sowie über diverse Freizeitangebote, Hallen- und Freibad Arriba, diverse Sportvereine, Tanzschulen und Fitnesscenter. Die Ostsee erreichen Sie in knapp 1 Stunde, wohingegen Sie bis an die Nordsee etwa 1 ½ Stunden Fahrzeit benötigen. Norderstedt ist infrastrukturell perfekt erschlossen: Mit der U1 errei-chen Sie in wenigen Minuten Hamburg, die Autobahn A7 erreicht man über die Anschlussstelle Schnelsen Nord in ca. 10 Minuten und das Herold Center lädt zum Einkaufen ein. Kindergärten, Krippen, Grund- und weiterführende Schulen sind in Norderstedt vorhanden. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Lage in einer Sackgasse im Stadtteil Friedrichsgabe. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unterschiedliche Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 15 Gehminuten. Die Anschlussstelle Norderstedt Mitte mit der U1 erreichen Sie unter anderem mit der AKN A2 (ca. 15 Minuten Fußweg) innerhalb von 6 Minuten Fahrzeit. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie dann mit der U1 innerhalb von ca. 40 Minuten. Über die Ulzburger Straße / Kohtla-Järve-Straße / Friedrichsgaber Straße erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von ca. 45 Minuten.

Sonstiges

Ausstattung: Kabelanschluss, Gäste-WC, Sauna, Allgemeine Daten: - Kaufpreis EUR 649.000,00 - Baujahr 1978 in massiver Bauweise - Grundstück: ca. 1.615 m². - Wohnfläche ca. 120,00 m² - Endenergiebedarf: kWh (m² a) - Energieträger: Gas - 2013: neue Gas Heizung von Vissmann Vitodens 333 inkl. Warmwasserspeicher - 2010 neues Dach inkl. Dachkanten - Garage inkl. elektrischen Rolltor - Holzfenster mit Doppelverglasung - laufend renoviert und modernisiert - Verfügbar ab 01.01.2019


Ansprechpartner

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Anna Thormählen

Immobilienverwaltung und -verkauf
Verkauf

Ochsenzoller Straße 144
22848 Norderstedt