Objekt-Nr. ETW Tornesch


Moderne Wohnung mit Terrasse und Garten inkl. Tiefgaragenstellplatz


Basisinformationen

  • TypErdgeschoss
  • LageRechts
  • Zimmer 2
  • Wohnfläche 72,20 m²
  • Verfügbar absofort

Kosten

  • Kaufpreis 299.000,00 €
  • Courtage 18.687,50 € inkl. MwSt.

Bausubstanz und Energieausweis

  • Baujahr2017
  • ObjektzustandNeuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas
  • EnergieausweistypBEDARF
  • Energiebedarf 55,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit 4 Haus-eingängen und insgesamt 39 Wohnungen. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, die mit dem Aufzug vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet, in dem auch Reihenhäuser realisiert wurden. Die Straße wurde als Spielstraße ausgewiesen und liegt ruhig und sehr zentral. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der Erstbezug der Wohnung war im Jahr 2017 und wird seitdem von dem Ei-gentümer selbst bewohnt. Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise von der Firma Manke Bau erstellt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Abstellräumen und hat eine Wohnfläche von ca. 72,20 m². Zudem verfügt die Wohnung über ein Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Der Eigentümer hat viele Sonderleistungen in der Wohnung realisiert. Die gesamte Wohnung hat elektrische Außenjalousien die zeitlich programmiert werden können. Zudem wurden überall passende Plissees an den Fenstern montiert. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik verlegt. In der gesamten Wohnung sind Stuckleisten angebracht. Die Wohnung ist barrierearm und kann ohne Stufen erreicht werden.


Ausstattung

Mit Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in den ca. 9,5 m² großen Flur, über den Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, indem ausreichend Platz für Jacken und Schuhe vorgesehen ist. Die Wohnungseingangstür ist von innen mit einem Panzerriegel versehen. Die Klingelanlage ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Das Wohnzimmer mit dem dazugehörigen Essbereich und der angrenzenden Küche ist das Herzstück und der Aufenthaltsort der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet einen tollen Ausblick in den Garten und ist durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet. Der Essbereich für mindestens vier Personen grenzt an die moderne Einbauküche an, die durch eine Wand zum Wohnzimmer getrennt ist. Dadurch steht die Küche nicht offen im Raum und die zusätzliche Stellfläche ist im Wohnzimmer optimal nutzbar. Sie können die Küche (6,50 m²) vom Flur aus betreten oder vom Wohnzimmer über den Essbereich. Die Küche ist mit namenhaften Herstellern ausgestattet und besitzt viel Stauraum und Arbeitsfläche für mittägliche oder abendliche Kochstunden. Das geräumige Schlafzimmer hat eine Länge von ca. 4,70m. Hier kann ein geräumiger Kleiderschrank gut untergebracht werden. Zusätzlich zu den Außenjalousien verfügt das Fenster über ein Verdunkelungsrollo. Das Badezimmer besitzt eine bodengleiche Dusche mit einer Glas- duschtrennwand. Auch hier erhalten Sie natürliches Licht durch ein Fenster. Hier wurde zudem die Decke abgehängt, sodass der Raum mit LED Spots beleuchtet wird. Die Wandfliesen sind hell und neutral, sodass sich die modernen Sanitäranlagen gut einfügen. Die Wohnung verfügt über zwei abgeschlossene Abstellräume. In einem Abstellraum ist der Platz für die Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der zweite Abstellraum dient als Stauraum für Putzutensilien und Staubsauger etc. Der Garten Bei der Wohnung haben Sie den Luxus, einen eigenen Gartenanteil zu besitzen, der durch Buchenhecken zu den Nachbarn abgegrenzt ist. Zudem befinden sich auf der Terrasse zwei Sichtschutzwände zu den direkten Nachbarn. Die Terrasse ist aufgrund des darüber liegenden Balkons überdacht und hat optimale Süd-/Westlage, um die Sonnenstunden bis spät in den Abend zu genießen. Der große Vorteil an dem eigenen Garten ist, dass die Gartenpflege (Rasenmähen) von einer Gartenfirma ausgeführt wird, sodass Sie hier keine Anschaffungen und somit keine Lagermöglichkeiten vornehmen müssen. Zudem gibt es einen Außenwasserhahn, der das gießen von Hecke und Blumen erleichtert. Alle wichtigen Daten im Überblick - Kaufpreis EUR 299.000,00 - Baujahr 2017 in massiver Bauweise - Wohnfläche ca. 72,20 m² - Endenergiebedarf: 55,7 kWh (m² a) - Energieklasse: B - Energieträger: Gas + BHKW - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - KfW-70 - 3-Fach verglaste Fenster - Elektrische Außenjalousien, zeitlich programmierbar - inkl. Tiefgaragenstellplatz - Verfügbar nach Vereinbarung


Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Lage in einem Neubaugebiet, welches als Spielstraße ausgeschildert ist. Die Tornescher Innenstadt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten, dort haben Sie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann und ALDI sowie Bäcker und Apotheken, genauso wie den Bahnhof, von dem Sie schnell nach Hamburg, Kiel oder Sylt gelangen. Tornesch ist eine prosperierende Stadt mit stetigem wirtschaftlichem Wachstum und einem attraktiven Gewerbegebiet. Die A23 befindet sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen Sie innerhalb von 40 Minuten über die Anschlussstelle der A7.

Ansprechpartner

Profilbild von Viktoria Peperkorn

Viktoria Peperkorn

Immobilienverwaltung und -verkauf
WEG-Verwaltung und Verkauf

Ochsenzoller Straße 144
22848 Norderstedt